Investissement immobilier locatif neuf

Richou investissement  Investissement immobilier / Lille

16 place du Général De Gaulle, 59000 Lille

Fermé le Samedi


Le cabinet immobilier RICHOU Investissemenà Lille, vous conseille et vous accompagne dans la constitution d’un patrimoine : l'investissement dans l’immobilier locatif neuf. Dans l’achat d’un bien immobilier neuf, outre le fait de pouvoir faire ce que vous voulez chez vous, de mieux vous sentir en sécurité, ou de cesser de payer un loyer trop élevé, vous réalisez un placement

Un placement qui vous permettra de vous constituer un patrimoine et d'investir pour la retraite.

 

La constitution d’un patrimoine

Pour un double rendement :  perception des loyers mensuels, réévaluation du patrimoine dans le temps sans dévalorisation du bien à moyen et à long terme. Telle en témoigne l’évolution des prix sur le siècle dernier.

Ce patrimoine peut constituer à terme un capital revente ou être transmis à vos enfants.

 

Un investissement pour la retraite

Comme le système des retraites est actuellement dans une situation préoccupante et que vos revenus subiront une forte baisse, l’investissement immobilier locatif neuf est un placement privilégié.

Vous constituerez un complément de retraite grâce aux revenus locatifs réguliers, tout en vous constituant une enveloppe lors d'une revente éventuelle.

 

Un achat immobilier quasi autofinancé

En effet, c’est un placement en partie financé par le locataire.

Vous pourrez constituer ce placement à votre rythme par le financement à crédit.

Il est possible de se constituer un patrimoine sans apport ou avec une faible partie du montant de l‘acquisition

RiCHOU Investissement souligne que l’investissement immobilier est le seul actif patrimonial pour lequel on peut avoir recours à l’emprunt.

  

Les avantages des différents dispositifs  

Le dispositif Pinel et Pinel Outre-mer

Pour bénéficier du dispositif Pinel il faut avoir une imposition annuelle minimum de 3000 euros, et être domicilié en France (DOM compris). 

Pour bénéficier du dispositif Pinel Outre-mer, il faut avoir une imposition annuelle minimum de 5000 euros.

Ces deux dispositifs sont cumulables dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et sans restriction avec les autres dispositifs.

Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille en dehors du foyer fiscal. 

Ce dispositif permet aux contribuables français de bénéficier de réduction d’impôt qui peut atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier locatif neuf.

 

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) et LMNP Censi-Bouvard

Ce sont des investissements locatifs gérés en résidences. RICHOU Investissement vous propose des placements dans 4 catégories de résidences : résidences tourisme à la mer, à la montagne ou en province, résidences étudiantes, résidences pour séniors, et résidences d’affaires.

Pour bénéficier du dispositif LMNP Censi-Bouvard il faut avoir une imposition annuelle minimum de 2000 euros. Pour le LMNP, votre foyer fiscal doit avoir une capacité d’épargne mensuelle soit supérieure ou égale à 350 € sur 15 ans, ou supérieure ou égale à 250 € sur 20 ans.

Ces deux dispositifs sont cumulables avec tous les autres dispositifs fiscaux.

 

Le dispositif NUE-Propriété

Vous n’avez aucun risque locatif, aucun frais, aucune charge, aucun souci de gestion, et aucune durée minimale de détention.

Votre montant d’investissement est réduit de 40% à 50 %. Et vous bénéficiez de sites de grande valeur patrimoniale.

 

Le marché de l'investissement immobilier neuf en Outre-mer 

Depuis son entrée en 2010 au patrimoine Mondial de l’UNESCO, l’Ile de la Réunion a gagné en attractivité. La croissance démographique constante, et la protection du territoire génèrent actuellement et pour l’avenir une pénurie de logements.

Si nécessaire, RICHOU Investissement vous apporte des solutions pour vos placements à distance.  


Important : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 



Investir dans le neuf à Lille

Lille, classée en zone A est éligible à la loi Pinel et plafonnée à un loyer mensuel de 12,49 € le m2.

Nos programmes en loi Pinel à Lille

Appartements locatifs en résidence (Résidence Montgomery, Résidence du Consul à Lille, Les Berges du Centre à Wasquehal), appartements de standing, lotissements de maison neuves, nous vous conseillerons pour investir dans le programme le plus adapté à votre budget et vos objectifs.



Horaires

  • Lun. 09:00 12:00 14:00 18:00
  • Mar. 09:00 12:00 14:00 18:00
  • Mer. 09:00 12:00 14:00 18:00
  • Jeu. 09:00 12:30 14:00 18:00
  • Ven. 09:00 12:30 14:00 17:00
  • Sam. fermé
  • Dim. fermé